희림

희림종합건축사사무소는 1970년 설립된 건축 설계·건설사업관리(CM) 전문회사로, 서울 강동구에 본사를 두고 국내외에서 건축설계, 도시설계, CM, 감리 등의 서비스를 제공한다. 주요 고객은 재건축·재개발 조합 등 민간 정비사업 시행자, 공공발주처, 해외 정부 및 민간 개발사로 구성된다.

국내에서는 압구정3구역, 반포미도1차, 대치은마아파트 등 강남권 주요 정비사업과 목동12·14단지·1단지 설계권을 확보하며 하이엔드 재건축 설계 분야에서 입지를 다져왔다.

해외 사업은 카타르 월드컵 알투마마 스타디움 설계로 주목받은 이후 이란·UAE·카타르·사우디아라비아 등 중동 지역과 베트남 등 아시아로 확장돼 왔으며, 사우디 리야드에 중동 총괄 법인을 두고 있다.

대한건축사협회 조사에 따르면 희림은 2022년 매출 기준 국내 건축설계업계에서 한미글로벌·삼우종합건축사사무소에 이어 세 번째로 큰 매출 규모를 기록했다.

경쟁사로는 삼성 계열의 삼우종합건축사사무소, 해안종합건축사사무소, 정림건축, 한미글로벌 등이 있으며, 이들은 설계 역량과 해외 네트워크, CM 역량을 두고 경쟁한다. 최근에는 메가존클라우드와 협업해 생성형 AI 기반 건축 법규 검토 시스템을 개발하는 등 디자인 프로세스의 디지털화도 병행하고 있다. 사업 구조상 매출은 설계·감리 용역 계약의 진행률에 따라 인식되는 수주산업 특성을 가지고 있다.

2025년 연결 매출은 2,318억 7천만원으로 2024년 2,409억 6천만원 대비 소폭 줄었고, 영업이익은 91억 4천만원(영업이익률 3.9%)으로 2024년 152억 8천만원(영업이익률 6.3%)에서 크게 축소됐다.

지배주주순이익도 2024년 129억 2천만원에서 2025년 78억 2천만원으로 뒤따라 감소했다. 다만 2023년 매출 2,286억 5천만원, 영업이익 73억 8천만원(영업이익률 3.2%)과 비교하면 2024년의 마진 개선이 예외적이었고, 2025년은 2022~2023년 수준의 마진으로 되돌아간 모습이다.

분기별로 보면 등락이 더 뚜렷한데, 2025년 2분기 영업이익 27억 5천만원(영업이익률 약 4.6%)에서 3분기에는 매출 557억 8천만원에 영업이익 7,300만원(영업이익률 0.1%)까지 급격히 축소됐다.

4분기에는 영업이익이 39억원(영업이익률 약 6.6%)으로 반등했고 지배주주순이익은 48억 4천만원으로 뛰어올라 분기 중 가장 높은 수준을 기록했는데, 이는 일회성 요인이 포함됐을 가능성을 배제할 수 없다.

2026년 1분기에는 영업이익이 다시 11억 6천만원(영업이익률 약 1.9%)으로 낮아졌다가, 2분기에는 22억 5천만원(영업이익률 약 4.0%)으로 회복하는 흐름을 보였다.

최근 4개 분기(2025년 3분기~2026년 2분기) 합산 지배주주순이익은 약 76억원으로, 연간 실적으로 환산해도 2024년보다는 낮고 2023년과 비슷한 수준이다. 연간 현금흐름을 보면 2025년 영업활동현금흐름은 140억원으로 2024년 250억원보다 줄었으나 여전히 양(+)의 흐름을 유지했다.

국내 건축설계·CM 산업은 재건축·재개발 등 정비사업 발주 물량과 공공·민간 건설 투자 사이클에 크게 좌우된다. 서울 목동, 강남권(압구정, 반포, 대치), 송파구 등 대형 정비사업이 잇달아 설계사 선정 절차를 진행하고 있어 설계권 확보 경쟁이 치열하게 이어지고 있다.

여기에 더해 삼성전자·SK하이닉스 등 반도체 대기업의 팹 투자 확대가 건설업 전반에 새로운 수요를 만들어내고 있다는 분석도 나온다.

해외 시장에서는 중동 지역이 이란 재건, 사우디아라비아의 대형 미래도시 프로젝트, 우크라이나 재건 등 지정학적 이슈와 연계된 수주 기대가 형성돼 있으나, 실제 계약 체결까지는 상당한 시차와 불확실성이 존재하는 구조다.

경쟁 구도상 희림은 대형 CM 전문사인 한미글로벌, 삼성 계열의 삼우종합건축사사무소, 해안·정림건축 등과 설계 역량, 해외 네트워크, 가격 경쟁력을 두고 경쟁한다. 국내 시장은 이미 성숙 단계에 접어들어 있어 신규 성장은 재건축·재개발 물량과 해외 진출 성과에 좌우되는 경향이 뚜렷하다.

업황 사이클상 지금은 국내 정비사업 발주가 활발한 국면과 해외 수주 기대가 겹치는 시기로 평가되나, 실제 매출 반영은 프로젝트 진행률에 따라 지연될 수 있다.

회사는 2026년 5월 목동1단지 재건축 설계사로 선정되며 목동12·14단지에 이어 목동 지역 내 세 번째 설계권을 확보했고, 이후 송파구의 올림픽훼밀리타운·올림픽선수기자촌·아시아선수촌 등 이른바 '올림픽 재건축 3대장' 설계사 선정 경쟁에도 참여하고 있다.

강남권에서는 압구정3구역, 반포미도1차, 대치은마아파트 등에서 축적한 설계 실적을 바탕으로 추가 수주 경쟁력을 이어가겠다는 방침을 밝혔다.

해외에서는 이란 시장 최초 진출 경험과 아틀라스 파스 복합시설, 종합병원 프로젝트 수행 이력을 바탕으로 중동 재건 관련 참여 기대감이 형성돼 있으며, 사우디 리야드 법인을 통해 '뉴 무라바' 등 대형 미래도시 프로젝트 참여도 추진 중인 것으로 알려졌다.

다만 이러한 해외 대형 프로젝트는 계약 체결 이전 단계인 경우가 많아 실제 매출 기여 시점은 확인이 필요하다. 회사는 2026년 2월 임직원 성과격려금 지급을 위해 자기주식 29만 1,400주를 처분하는 결정을 내린 바 있어, 인력 유지·보상 정책 측면의 움직임도 나타났다.

향후 실적은 국내 재건축 설계 물량의 매출 인식 속도와 해외 수주의 실제 계약화 여부에 따라 갈릴 것으로 보인다.