대구백화점

대구백화점은 1944년 대구상회로 출발해 1969년 중구 동성로에 본점을 열며 대구 상권의 중심으로 자리 잡은 향토 백화점이다. 1988년 코스피에 상장했고 1993년 대백프라자를 개점했다. 주력 사업은 백화점 운영과 매장 임대사업(백화점 코너)으로 구성돼 있다.

그러나 대기업 백화점의 잇단 지역 진출과 코로나19 사태 등이 겹치면서 경영난을 겪은 끝에 2021년 7월 1일부터 본점이 잠정 휴점에 들어갔고, 이후 현재까지 영업을 재개하지 않아 정상 영업 중인 점포는 대백프라자뿐이다.

회사는 중구 동성로 옛 본점, 중구 대봉동 대백프라자, 동구 신천동 옛 대백아울렛(현 현대시티아울렛 대구점), 동구 신서동 물류센터 등 4개 부동산 자산을 보유하고 있으며, 옛 아울렛과 물류센터는 각각 현대백화점그룹과 외부 물류업체에 임대돼 있다.

이에 따라 회사의 사업 구조는 직접 유통 영업보다 임대수익과 부동산 자산 가치에 더 크게 의존하는 형태로 변모했다. 대구 지역 백화점 시장은 롯데, 신세계, 현대백화점그룹 계열 대형 점포가 각축하는 구도이며, 향토 자본인 대구백화점의 상대적 영향력은 지속적으로 축소돼 왔다.

이런 배경에서 회사는 2023년 이후 경영권 및 부동산 매각을 반복적으로 추진했으나 2022년 제이에이치비홀딩스와의 본점 매각, 2023년 차바이오그룹과의 경영권 협상이 모두 성사되지 못했고, 2026년에도 세경인베스트·아람코리아와 지분 25.82%(주당 8,000원, 총 223.7억원) 매각 계약을 체결했지만 인수자가 리앤고파트너스로 교체된 뒤에도 결국 중도금 미납으로 계약이 해제됐다.

확정 재무 기준으로 대구백화점의 연결 매출액은 2022년 759억원에서 2023년 676억원, 2024년 599억원, 2025년 531억원으로 4년 연속 감소했다.

같은 기간 영업손실은 2022년 163억원, 2023년 151억원, 2024년 150억원, 2025년 150억원으로 절대 규모는 비슷하게 유지됐지만, 매출 감소로 인해 영업이익률은 2022년 -21.5%에서 2025년 -28.2%로 악화됐다.

지배주주 순손실은 2022년 186억원에서 2023년 297억원, 2024년 313억원, 2025년 325억원으로 매년 확대됐는데, 이는 영업손실 외에 이자비용 등 재무비용 부담이 커진 영향으로 해석된다.

분기별로 보면 2025년 2분기 순손실 70억원에서 2025년 3분기 85억원, 4분기 87억원으로 확대됐고, 2026년 1분기에는 72억원으로 다소 줄었으나 2분기 다시 86억원으로 늘었다.

최근 네 개 분기(2025년 3분기~2026년 2분기) 누적 지배주주 순손실은 329억원 규모로, 연간 손실 추세가 이어지고 있음을 보여준다.

영업활동현금흐름은 2022년 -146억원에서 2023년 -262억원, 2024년 -284억원, 2025년 -268억원으로 4개년 모두 마이너스를 기록해, 이익뿐 아니라 실제 현금창출력도 지속적으로 훼손되고 있다.

부채비율은 2022년 103.2%에서 2023년 136.7%, 2024년 160.3%, 2025년 206.9%로 꾸준히 상승해 재무구조의 취약성이 커지는 흐름이 뚜렷하다.

자기자본(지배주주지분)은 2022년 2,314억원에서 2025년 1,371억원으로 943억원 줄었는데, 이는 매년 누적되는 순손실이 자본을 잠식하고 있음을 보여준다.

대구 지역 백화점 시장은 롯데백화점, 신세계백화점, 현대백화점그룹 계열 대형 점포가 경쟁하는 구도이며, 대구백화점은 이 가운데 유일하게 남은 향토 자본의 백화점으로 평가된다. 업계에서는 대구백화점의 본업인 유통업 자체보다 대구 핵심 상권에 위치한 부동산 자산 가치에 주목하는 시각이 우세하다.

옛 대백아울렛 건물이 현대백화점그룹에 임대돼 현대시티아울렛 대구점으로 운영되고 있는 점은 대형 유통사가 지역 상권 진출 시 대구백화점의 부동산을 활용한 사례로 꼽힌다.

지역 인구 정체와 온라인 쇼핑 침투 확대는 오프라인 백화점 전반에 구조적 압박으로 작용하고 있으며, 본점 없이 단일 점포(대백프라자)로 운영되는 대구백화점은 이러한 압박에 더 취약한 구조다.

회사가 겪고 있는 반복적인 경영권 매각 시도와 무산은 향토 백화점 단독으로는 자본 조달과 사업 재편이 쉽지 않다는 점을 보여준다.

동시에 2022년 이후 JHB홀딩스, 차바이오그룹, 세경인베스트·아람코리아, 리앤고파트너스 등 다양한 성격의 원매자가 잇따라 관심을 보인 점은 대구백화점이 보유한 부동산 자산에 대한 시장의 지속적인 관심을 반영한다.

대구백화점은 2026년 8월 25일 세경인베스트·아람코리아에서 리앤고파트너스로 교체된 인수자마저 2차 중도금 70억원을 기한 내 납입하지 못해 계약이 해제됐다고 공시했으며, 이미 지급된 34억원은 위약금으로 매도인 측에 귀속됐다.

회사 측은 이번 계약 해제와 관련해 향후 매각 및 경영 계획에 대해 구체적으로 정해진 내용이 없다는 입장을 밝혔다.

세경인베스트가 인수 추진 과정에서 제시했던 본점 민관 합동개발, 대백프라자 복합문화공간 전환, 유통구조의 온라인 플랫폼 전환 등의 청사진은 계약 해제로 인해 현재로서는 실행 여부가 불투명해졌다.

대구 중구청이 노후 청사 이전 후보지로 대구백화점 본점을 검토하며 추진하려던 태스크포스(TF) 구성 역시 최대주주 변경이 전제됐던 만큼 향후 진행 상황을 재확인할 필요가 있다.

회사는 과거에도 장기 차입금을 1년 단위로 연장하는 방식으로 자금을 운용해 온 것으로 알려져 있어, 이번 매각 실패 이후 단기 유동성 관리가 다시 핵심 과제로 부각될 가능성이 있다.

대구백화점은 2022년, 2023년, 2026년 두 차례에 걸쳐 총 네 번의 매각·인수 시도가 모두 실패로 끝난 전례가 있는 만큼, 향후 새로운 원매자가 등장할 경우에도 계약 이행 능력에 대한 시장의 신중한 검증이 뒤따를 것으로 예상된다.