동부건설

동부건설은 1969년 설립된 종합건설업체로 토목, 건축, 플랜트 공사를 아우르는 사업 구조를 갖고 있다. 주요 매출은 도급공사 부문에서 발생하며 분양주택과 엔지니어링 부문이 그 뒤를 잇는다.

주택 부문에서는 중견 브랜드 '센트레빌'과 하이엔드 브랜드 '아스테리움'을 통해 서울 도시정비사업과 지방 대단지 분양을 병행하고 있으며, 최근에는 은평 역촌, 서울 방배, 경남 거제 등에서 분양·정비사업을 추진했다.

최대주주는 한국토지신탁과 사모펀드 키스톤PE가 설립한 특수목적법인 '키스톤에코프라임'으로, 오션비홀딩스 계열 지배구조 아래 있다.

2021년에는 컨소시엄을 구성해 옛 한진중공업인 HJ중공업 인수에 참여했으며, 현재도 지분법이 적용되는 관계기업으로 편입돼 있어 조선·방산 업황이 동부건설 연결 손익에도 영향을 미친다.

2025년 신규수주는 건축 2조 3000억원, 토목 1조원, 플랜트 3400억원, 분양 6700억원 등으로 구성돼 특정 사업군에 편중되지 않은 포트폴리오를 갖췄다는 평가를 받는다.

공공 부문에서는 부산신항~김해 고속도로, LH·SH·GH 발주 민간참여 공공주택사업 등에서 실적을 쌓아왔고, 2025년 말에는 SK하이닉스 용인캠퍼스 상생시설 신축공사를 수주하며 산업시설 영역도 확장했다. 이 같은 수주 다변화를 바탕으로 사업구조가 최근 3년간 공공 중심으로 재편되는 흐름이 이어지고 있다.

동부건설의 연간 실적은 2024년 큰 폭의 적자에서 2025년 흑자로 뚜렷한 방향 전환을 보였다. 2024년에는 매출 1조 6884억원에 영업손실 969억원, 지배주주 순손실 1065억원을 기록하며 매출원가 부담이 컸던 해였다.

2025년에는 매출이 1조 7586억원으로 늘고 영업이익이 426억원, 지배주주 순이익이 522억원으로 흑자 전환했다.

2023년(매출 1조 8999억원, 영업이익 302억원, 지배주주 순손실 44억원)과 2022년(매출 1조 4612억원, 영업이익 412억원, 지배주주 순이익 401억원)을 함께 보면 최근 4년간 영업이익률이 2.8%→1.6%→-5.7%→2.4%로 등락을 거친 셈이다.

분기별로는 2025년 2분기 매출 4132억원·영업이익 16억원·지배주주 순손실 55억원에서 3분기 매출 4055억원·영업이익 7억원·순이익 119억원으로 영업이익 규모는 작았지만 순이익이 크게 개선돼, 지분법손익 등 비영업 요인의 기여가 컸던 것으로 해석된다.

4분기에는 매출 5237억원·영업이익 253억원·순이익 287억원으로 한 해 중 가장 강한 실적을 냈다.

2026년 들어서는 1분기 매출 4346억원·영업이익 101억원·순이익 162억원, 2분기 매출 5961억원·영업이익 180억원·순이익 234억원으로 매출 규모가 전년 동기 대비 확대되며 흑자 기조가 이어지고 있다.

최근 4개 분기(2025년 3분기~2026년 2분기) 지배주주 순이익 합계는 약 803억원으로, 2024년의 대규모 손실 국면과는 대조적인 흐름을 보인다.

국내 건설업은 고금리와 PF(프로젝트파이낸싱) 부담, 주택 경기 양극화가 겹치며 어려운 시기를 지나왔다. 업종 리서치에서는 2026년 국내 건설수주가 공공 수주 확대를 중심으로 시장을 견인할 것이라는 전망이 제시된다.

주택시장은 지역별 양극화가 뚜렷해, 일부 지방에서는 공급 축소와 신축 선호가 맞물려 미분양 해소 흐름이 나타나는 반면 다른 지역에서는 여전히 할인 분양이 이어지는 등 시장 편차가 크다.

동부건설은 이 같은 환경에서 공공공사 비중을 확대하는 방향으로 대응해왔으며, 이는 민간 주택 경기에 상대적으로 덜 민감한 사업구조를 만드는 효과가 있다.

계열 관계에 있는 HJ중공업은 미 해군 함정정비협약(MSRA) 체결과 한미 조선 협력 프로젝트 기대감 등으로 조선·방산업 업황 개선 국면에 있는 것으로 알려져 있으며, 이 회사의 실적 변화는 지분법을 통해 동부건설 연결 손익에도 영향을 준다.

경쟁구도상 동부건설은 중견 건설사 중 공공공사 기술형 입찰과 도시정비사업을 함께 취급하는 종합건설사로 자리매김하고 있다.

회사 측은 2026년 경영 방향으로 2025년 확보한 4조원대 수주 성과를 실제 매출과 이익으로 연결하는 실행력 제고를 핵심 과제로 제시했다. 실제로 2026년 1분기 도급공사 매출이 전년 동기 대비 늘어난 것은 수주잔고의 매출 전환이 일부 가시화되고 있음을 보여준다.

주택 부문에서는 2026년 7월 경남 거제에서 '센트레빌 아스테리움 거제'(총 1307가구) 분양 절차를 진행했고, 서울에서는 중랑구 신내동 모아타운 정비사업(약 3341억원 규모) 시공사로 선정됐으며 서초구 방배동 재건축 사업에도 하이엔드 브랜드 아스테리움을 앞세운 특화 계획을 제시한 바 있다.

산업시설 영역에서는 2025년 말 수주한 SK하이닉스 용인캠퍼스 상생시설 공사가 매출로 이어질 예정이다. 회사는 수익성 중심의 선별 수주 기조를 유지하겠다는 방침을 재확인했으며, 이는 외형 확대보다 수주의 매출·이익 전환 효율을 우선하겠다는 의미로 해석된다.

관계기업 HJ중공업의 조선·방산 업황 개선이 이어질 경우 지분법손익을 통한 이익 기여도 계속 관찰해야 할 변수다.